不要老盯着线上,线下也有赚大钱的机会

不要老盯着线上,线下也有赚大钱的机会,这个一个大佬 的告诫,这几天刚好在社群看到大佬的分享,这里分享给大家。

这两三个月参与了一个线下的项目,收益还可,是关于二手房产的,分享给大家。实话这两个月看到大家都在如火如荼的建社群 心理痒痒的,我做返利淘客的,返利这块并没有放下,一直运营着,收益还是挺稳定的,但精力确实分摊了不少。

首先,我介绍下背景,我们这里从去年开始政府大规模的推进城镇化建设,就是拆迁。今年截止到8月份,我们我们这边已经拆了3个大村了,10月还得拆一个。这边拆迁都是统一给钱,不给房子的。拆迁户拿着钱再去买房子,我们这边的房价今年涨了不少,尤其二手房很火爆。

二手房赚钱

二手房赚钱

简单介绍下,在这边做二手房,不像大城市,还停留在原始的简单暴力的阶段,这边中介,其实就是赚的是一个信息不对称的费用。其实二手房中介主要做的工作是下面这些:
1. 寻找 提供 发布房源、客源信息。
2. 引领买受人实地看房。
3. 协助查看房屋的权属证明文件以及房屋现情况。
4. 协助交易双方签合同。
5. 协助买房办理银行按揭,税费缴纳,产权过户,物业交割。
6. 协助卖方注销抵押登记,税费缴纳 产权过户,物业交割。

我们做的就是前4条,我们加盟的是儒房地产,其实就是挂一个儒房地产的皮,借用人家的门面装修样式和贷款售后。一旦买卖双方确定交易,签完合同,我们的工作就完成了,服务费就收取了。剩下的贷款方面的事情,就交由儒房地产(总公司)的贷款部门客服处理,我们是按1000元/单,交给总公司的。

说白了,我们其实就是一个销售,售后由总公司负责。工作相对简单,主要是研究一些卖房子的套路。培训,开会,过流程,寻找客户等。卖房子的套路说实话真的太多了,抖音上很多防套路视频,大家可以看一下,这边就不讲述了。

我重点讲一下我们主要赚哪方面的钱,相信大家对这感兴趣。我们的主要盈利来源有4个方面:
一是,买卖双方的服务费,各1%。比如这套房子以100万元卖出,那么买卖双方各1万服务费。

二是,贷款垫资,如果卖方还没有还完贷款,我们可以垫资还款的,按时间收取手续费,一般是10万元,一个月是1万服务费。(这个是用这个房子抵押的,很安全的)

三是,如果遇到比较合适的房子,我们认为有价格差的房子,我们会直接买下,这边不像大城市一套房子几百万,这边一般我们提前买下的房子大多在80万以内的,我们比较喜欢毛坯房或者准新房。这样房子买下后,我们会直接装修的。市场上有专门的全包装修公司,一般是3.5万/100平,装出来的效果乍一看,感觉和15 16万装出来的差不多,挺漂亮的,是相对抢手的。其实 写到这里,部分老铁会骂人,但这边的市场是这样的,有利可图的。这样的装修,一般用的材料要差一些,比如只有客厅 厨房 洗手间是地板砖,其余的用的是木地板。墙纸质量一般吧等。一方面赚房子的差价,一方面赚取装修的差价,利润可观。

四是,总公司会和新小区楼盘签合作协议(有很多也可以自己签的)。我们带客户去买新楼盘,赚取服务费。每家服务费分佣比大概都在0.8%-2%之间。越好卖的楼盘,分佣越少,别墅最高。比如:1栋价值100万的房子,分佣比1.2%,那么服务费1.2万。一般成交了,分一半给客户,分1000给总公司。有很多时候,分给总公司的1000,是从客户的一半里面出的,相当于我们的利润是6000.

当然还有其他的盈利点,比如房屋代卖,租房服务费等,不一而足。对了,给句忠告,如果不是位置特别好,千万不要买单身公寓,好买难卖!

做这一行给我最深的感触是,必须要有人带你,这样你会赚钱。如果没有人带,最好不要入行,套路太多了。当然,赶上红利期,猪都会起飞。